In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Aalen-Hofherrnweiler befindet sich dieses charmante Doppelhaus auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Der Garten ist durch die üppige Bepflanzung nahezu nicht einsehbar und schafft eine private Rückzugsoase mit hoher Wohnqualität. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre fernab vom Alltag. Das Doppelhaus besteht aus zwei Haushälften. Eine Haushälfte ist aktuell vermietet, die zweite Seite (mit ausgebautem Dachgeschoss) ist leerstehend und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Hobbyraum (beheizbar), Werkstatt und Heizraum. Im Erdgeschoss befindet sich auf jeder Seite das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer und WC. Im Obergeschoss befindet sich jeweils 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer. Vom Schlafzimmer und Gästezimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Haus und ist überwiegend ausgebaut. Der Ausbau erfolgte im Jahr 1991. Hier wurde eine Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer und Büro ausgebaut. Ein Bereich des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut. Die Bodenfläche beträgt ca. 122 m². Für den ausgebauten Teil gibt es keine Wohnflächenberechnung. Die Wohnfläche pro Haushälfte beträgt ca. 140 m² + ausgebautem Dachgeschoss. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, grünem Umfeld, privatem Garten und flexibler Nutzungsperspektive. # Ausstattung Öl-Zentralheizung, Einbau 2015. Beheizt das gesamte Doppelhaus. 15.000 Liter Stahltank # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1161 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Aalen-Hofherrnweiler, einem westlich der Aalener Innenstadt gelegenen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Hofherrnweiler zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus mit guter Infrastruktur. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Umgebung – ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut durch Buslinien ins Stadtzentrum gewährleistet. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum von Aalen, diverse Sport- und Freizeitangebote, Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch lokale Busverbindungen und gute Erreichbarkeit über das städtische Straßennetz gewährleistet. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 204,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: sc260030

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