? Charmant duplex 6 pièces – 112 m² – Cachet de l'ancien – Fort potentiel Découvrez ce magnifique duplex de 6 pièces, d'une superficie de 112 m², en très bon état général, alliant charme de l'ancien et beaux volumes. Vous serez immédiatement séduit par ses éléments de caractère : moulures, cheminées en marbre fonctionnelles et parquets massifs. Ce bien offre une configuration optimale avec un fort potentiel de réaménagement. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un double séjour lumineux, idéal pour recevoir. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bains ainsi que 2 WC, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel. Situé au 3? et 4? étage d'un immeuble sécurisé des années 1930 (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. ? Localisation idéale :À seulement quelques minutes des transports (métro ligne 7, RER C, bus) et à proximité immédiate des commerces, facilitant votre quotidien. ? Les + du bien : Duplex en bon état Charme de l'ancien (moulures, parquet, cheminées) Beau potentiel d'aménagement Lumineux et bien agencé Idéal résidence principale ou investissement Le bien est actuellement libre de toute occupation, prêt à accueillir votre projet. ? Copropriété : 25 lots Aucune procédure en cours ? Informations complémentaires : Surface : 112 m² DPE : D Charges : 300 € / mois Taxe foncière : 2 057 € ? Prix : 499 900 € (frais d'agence inclus) Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 900 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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