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ARCACHON - SECTEUR ARCACHON MARINE / AIGUILLON. À Arcachon, au cœur du très recherché quartier de l’Aiguillon, dans la résidence Arcachon Marine, découvrez ce superbe appartement T2 cabine de 47,60 m² loi Carrez (63 m² avec sa magnifique terrasse), entièrement rénové avec des prestations actuelles et une décoration soignée qui en font un bien clé en main. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie chaleureuse et très lumineuse, composée d’un séjour-salon convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par un espace bar idéal pour recevoir. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une belle terrasse exposée sud-est de plus de 13 m², véritable prolongement de l’appartement, aménagée avec coin repas et salon extérieur, offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable en toute saison. L’espace nuit propose une chambre principale élégante avec accès direct à la terrasse, une salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne, ainsi qu’une seconde chambre cabine parfaitement optimisée pour accueillir famille ou locataires. Un cellier et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Chauffage collectif par le sol et eau froide inclus dans des charges maîtrisées (environ 1 900 € par an). Idéal en pied-à-terre ou en investissement locatif de qualité, sans aucun travaux à prévoir, ce bien rare allie confort, luminosité et emplacement privilégié : un véritable coup de cœur à saisir rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 et 1500 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 850 lots dont 345 lots principaux , Charges annuelles 1900. 00 Euros , Surface Carrez 47. 6m²