Fonds de commerce petite restauration situé en plein cœur de Villeneuve-Loubet village idéal pour un couple - Beau potentiel de développement Situé à deux pas de l'école de Villeneuve-Loubet, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un futur pôle regroupant 20 places de stationnement, de nouveaux commerces, des services publics et une maison de santé. Livraison prévue début 2026. 22 places assises en intérieur + 24 en terrasse (pas de droit de terrasse - jouissance de la copropriété) 15 couverts par jours - Ticket moyen : 20 € 500 € de chiffres moyens par jour CA moyen : 147 310 € - répartition CA : 70% bar / 30% restauration Clientèle d'habitués, CSP + Pas de contrat brasseur Local équipé d'une extraction au charbon et sécurisé par des caméras de surveillance Matériel en très bon état (valeur : 40 000 €) Bail de 10 ans en date du 01/10/2021 qui arrivera à échéance le 30/09/2031 Loyer annuel HT/HC : 9 120 € Provisions sur charges annuelles : 1 620 € Taxe foncière : 1 800 € Possibilité d'un changement d'activité.

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