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EXCLUSIVITÉ MELTYHOME - CAEN RIVE DROITE | IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT RENTABLE ! Vous cherchez un futur cocon à personnaliser ou un placement locatif sécurisé ? Ce grand T3 lumineux de 74 m² s'adapte à tous vos projets ! Emplacement de choix : Situé sur la Rive Droite de Caen, cet appartement offre un accès immédiat à toutes les commodités (bus, gare, écoles, commerces). Au 4ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et constitue une base très saine pour votre projet. Son grand atout ? Le bâtiment est en cours d'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), ce qui lui confère un excellent DPE en C. Une sérénité énergétique rare sur le marché ! POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE : CRÉEZ LE COCON DE VOS RÊVES ! - Une belle luminosité : Pièce à vivre exposée sud-ouest avec un charmant balcon Juliette. - Des espaces bien pensés : 2 belles chambres, une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, une salle d'eau avec WC séparés. -Le vrai plus pratique : Un espace buanderie/dressing indépendant pour optimiser votre rangement. - Le confort au quotidien : Une place de parking en sous-sol pour vous garer sans stress et une cave pour tout stocker. POUR UN INVESTISSEMENT : LE PROFIL PARFAIT POUR LA COLOCATION ! - Un agencement idéal pour de la colocation étudiante ou jeunes actifs, dans un secteur à forte demande. - Potentiel de rentabilité : Le volume de 74 m² permet d'envisager facilement la création d'une 3ème chambre dans la pièce de vie selon vos plans. - Zéro stress énergétique : Avec un DPE en C, votre investissement est pérenne et protégé contre les futures contraintes de la Loi Climat. LES CHIFFRES CLÉS DE L'APPARTEMENT : - Prix de vente : 149 500 € FAI. Honoraires : 8 500 € à la charge de l'acquéreur - Taxe foncière : 1 343 € / an. - Charges de copropriété : 2 280 € / an. - Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 084 € - 1 467 € Informations sur la copropriété : -Nombre de lots :
