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Spécial investisseurs – Toulon Ouest, proche centre-ville À vendre, appartement T2 traversant d'environ 50 m², situé dans une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Il se compose de : • une chambre spacieuse de plus de 13 m² • un séjour lumineux ouvrant sur un balcon permettant d'y déjeuner • une cuisine indépendante équipée • une salle d'eau avec douche • un WC indépendant • deux balcons exposés Est / Ouest • une grande cave L'appartement a été entièrement refait à neuf et remis aux normes. Construction des années 1950, idéale pour les amateurs de charme ancien. Chauffage et eau chaude individuels. Situation géographique intéressante : à quelques minutes du centre-ville, proche des commerces, commodités et transports, et à environ 10 minutes des plages du Mourillon. Actuellement loué jusqu'en décembre 2027, ce bien offre une rentabilité immédiate. Loyer actuel : 695 € / mois dont 90 € charges Analyse investissement : • Prix affiché : 99 000 € • Frais de notaire estimés : environ 7 920 € • Coût global d'acquisition : environ 106 920 € • Revenus locatifs annuels : 8 340 € Charges annuelles : • Charges copropriété : 1 560 € / an • Dont 1 080 € récupérés auprès du locataire • Reste à charge propriétaire : 480 € / an • Taxe foncière : 1 050 € / an • Assurance propriétaire non occupant estimée : environ 120 € / an • Total charges annuelles restant à charge propriétaire : 1 650 € • Revenus nets annuels avant fiscalité : 6 690 € Rendement brut estimé : 8,4 % Rendement net estimé : environ 6,2 % avant fiscalité Un bien qui combine emplacement, rentabilité immédiate, gestion locative déjà en place et sécurité d'un bail en cours. <