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Hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss Diese exklusive, energieeffiziente Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten 9-Parteien-Hauses. Das gepflegte Wohnhaus wird von ruhigen Eigentümern und Mietern bewohnt und überzeugt durch eine harmonische Hausgemeinschaft. Die Wohnung bietet einen modernen, klar strukturierten Grundriss und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Schon beim Betreten überzeugt die großzügige Diele, die viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die integrierte, hochwertige Nolte-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten von Bosch/Siemens ist im Kaufpreis enthalten und macht einen sofortigen Einzug möglich. Das Raumkonzept umfasst zudem zwei helle Schlafzimmer, die individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer ist mit Markenfabrikaten ausgestattet und überzeugt durch eine bodengleiche Dusche sowie moderne Fliesen. Ein Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Wasch- und Trockenkeller mit Maschinenanschluss sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenkeller. Das Gebäude erfüllt die aktuelle Energiesparverordnung, ist mit Solarmodulen auf dem Dach ausgestattet und verfügt über eine zentrale Wasserfilteranlage, die für höchste Trinkwasserqualität sorgt. Eine Gegensprechanlage, Einbaurollläden mit elektrischem Antrieb sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen die hochwertige und sichere Bauweise. Fußbodenheizung, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen sowie bezugsfertige Tapezierung und Anstrich runden das Angebot ab. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 7.500 € erworben werden. Um Ihnen einen noch besseren Eindruck der Wohnung zu vermitteln, haben wir zusätzlich ein Video erstellt, das Ihnen die Raumwirkung und Möglichkeiten dieser Immobilie näherbringt. Video-Rundgang: https://youtu.be/08Qc3_Elzd0 Hinweis: Die im Exposé sowie im Video dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind teilweise digitale Visualisierungen (KI-generiert) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Wohnung wird leer und unmöbliert übergeben. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare und Familien als auch hervorragend für Senioren, die Wert auf komfortables und sicheres Wohnen legen. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung Highlights im Überblick : Neubauwohnung nach aktueller Energiesparverordnung Barrierefreie Erdgeschosswohnung in gepflegtem 9-Parteien-Haus Moderner Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich Hochwertige, moderne Nolte-Einbauküche mit Bosch/Siemens-Geräten Bad mit Markenfabrikaten und bodengleicher Dusche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger, pflegeleichter Vinylbodenbelag Großzügiger Balkon Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Einbaurollläden Gegensprechanlage Eigenes Kellerabteil sowie Abstellraum Wasch- und Trockenkeller mit Maschinenanschluss (Allgemeinnutzung) Fahrrad- und Kinderwagenkeller (Allgemeinnutzung) Solarmodule auf dem Dach für nachhaltige Energieversorgung Zentrale Wasserfilteranlage im Haus Sehr gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit harmonischer Hausgemeinschaft Auch bestens für Senioren geeignet Optionaler PKW-Außenstellplatz (7.500 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das generationengerechte Wohnhaus befindet sich in zentrumnaher Lage von Ahlen. Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden. Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.08.2021 - Gültig bis: 10.08.2031 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6069#4yeP8O