Idéalement située en plein centre de Troyes, cette somptueuse maison de maître datant des années 1890 séduit par son authenticité préservée et son cachet architectural remarquable. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux, sublimés par de magnifiques hauteurs sous plafond de 3,90 m, ses portes à la française et ses éléments d'époque. Cette propriété de caractère, élevée sur deux niveaux d'une surface total de 525m2 sans le grenier pouvant être aménagé en logement, se compose de : Un vaste local commercial de plus de 205 m² en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation Deux appartements de 160 m² chacun, situés aux 1er et 2ème étages, comprenant : * quatres chambres dont une avec un salle d'eau * un spacieux séjour * un salon * une cuisine indépendante * une buanderie * une salle de bain avec WC * WC séparé Des coursives desservent un immense grenier avec anciennes chambres de bonnes, offrant un fort potentiel d'aménagement. Un porche d'accès mène à une cour intérieure, rare en centre-ville. À seulement 2 minutes des commodités et d'un parking souterrain. Cave avec chaufferie chaudière fioul professionnelle Viessmann. Prix : 790000 € A charge acquéreur Honoraires inclus Idéal pour : Investisseurs (fort potentiel locatif avec division possible) Marchands de biens Professions libérales / projet mixte habitation + activité professionnelle Grande famille recherchant un bien de caractère Une visite s'impose ! Contactez moi dès maintenant. LUCIE 06 25 87 92 76 Ce bien vous est présenté par Lucie Bellaigues , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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