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Conseil en vente Laetitia Harhour - [email protected] - O6 2I 93 I6 8I Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif Studio meublé – Résidence Oxygène (Cardinal Campus) Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble Affectation exclusive à l'investissement locatif : pas d'occupation personnelle LOGEMENT Bien : Studio meublé au 2ᵉ étage /11 étages – exposition Sud-Est Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle d'eau avec wc. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/de5a65fb-efd9-4dd3-a67f-2db8fa4cbbaf REVENUS LOCATIFS Revenu locatif annuel Hors Taxes et Hors Charges : 333,45 € hors taxes et hors charges / mois Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Cardinal Campus Paiement mensuel à terme échu du loyer Loyers versé que le logement soit occupé ou non Révision triennale selon l'indice Insee IRL, indexation plafonnée à 1,5% / AN RESIDENCE Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces. Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée. LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Cardinal Campus Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d'euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé. Vos avantages concrets : Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans