Investissement en Viager Occupé – Maison individuelle à Champigny-sur-Marne (94500) Située dans un quartier tranquille et agréable de Champigny-sur-Marne, en région parisienne, cette belle maison individuelle des années 60 offre un cadre de vie paisible sur plusieurs niveaux, avec un jardin tout autour et de beaux volumes intérieurs. Caractéristiques du bien : Surface habitable répartie sur rez-de-chaussée, étage et combles aménagés de 159,55 m2 + 47 m2 de garage, chaufferie et cave 4 chambres + 1 salle de jeux en combles 1 salle de bains + 1 salle d'eau Magnifiques plafonds avec parquet massif Isolation par l'extérieur (ITE) Chauffage gaz de ville – chaudière neuve + radiants électriques en combles Balcon en façade toute largeur (10 m x 1,20 m) Jardin tout autour de la maison Terrasse avec barbecue 30 m² derrière la maison Garage double entièrement carrelé avec portail électrique Buanderie, cave à vin, local chaudière en rez-de-jardin Tout-à-l'égout Données financières : Vendeurs : Homme 91 ans / Femme 86 ans Horizon d'investissement estimé : 9,7 ans Valeur vénale libre : 500 000 € Valeur vénale occupée : 450 000 € (-10%) DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 35,9 % soit 171 550 € Valeur économique à l'acte (base frais de notaire) : 288 450 € Bouquet honoraires inclus : 208 750 € Rente mensuelle : 1 006 € Majoration en cas de libération anticipée : +37 % Taxe foncière (hors TEOM) : 2 500 €/an à la charge de l'acquéreur Indexation annuelle sur l'ICC Un investissement contemplatif et sécurisé : En acquérant ce bien en viager occupé, vous bénéficiez d'une décote de 42,3 % entre la valeur vénale libre (VVL : 500 000 €) et la valeur économique (VE : 288 450 €). Contrairement à un investissement locatif classique, aucune gestion n'est à prévoir : pas de recherche de locataire, pas de risque d'impayés, pas de dégradation. Les vendeurs assurent l'entretien courant du bien. Un placement patrimonial serein, à prix décoté, dans le Grand Paris. Cette annonce référence 32

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