Située sur la commune d'Avrillé, cette maison non mitoyenne bénéficie d'une surface de 127 m² et d'une dépendance à rénover d'environ 55 m² pouvant servir de logements supplémentaires pour de la location ou de bureau idéal pour une profession libérale. Elle vous séduira par son environnement très calme. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie - chaufferie, de 4 chambres dont une en RDC, d'un bureau, d'une salle de bain, et de deux WC. Ce bien dispose également d'une terrasse en bois et d'une grande dépendance ; le tout sur un terrain paysagé et clôturé de 430 m². Les + : - A proximité des commerces, des transports en commun, des écoles ou des crèches. - Secteur très recherché. - la dépendance : idéale pour famille nombreuse, pour de la location ou pour en faire un local pour profession libérale - une terrasse sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 399 880 € FAI. Prix hors honoraire 384 500 net vendeur. Honoraire charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023. Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : 21 kgCO2/m²/an. DPE : C/C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020€ et 1420€ par an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 30 23 42 56 Agent commercial : Agnès FAUCHARD (RSAC 842 815 326) NEGO FOR YOU, Votre partenaire immobilier à Angers. (4.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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