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Immeuble à fort potentiel de rentabilité – Idéal Investisseurs Construit dans les années 1970, cet immeuble de 368 m² représente une véritable opportunité d'investissement à fort rendement. Composition : Rez-de-chaussée (228 m²) : ancien restaurant, parfaitement adaptable à de multiples usages — local commercial, coworking, bureaux, ou division en logements selon votre stratégie. Étage (140 m²) : grand appartement T7 lumineux, facilement divisible en 4 appartements indépendants minimum, offrant ainsi une excellente perspective de rentabilité locative. Atouts : Fort potentiel de valorisation après travaux. Configuration favorable à la division (accès, volumes, réseaux). Emplacement recherché : proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal investisseur averti souhaitant optimiser un bien à haut rendement ou développer un projet mixte (commerce + habitation). À retenir : Un bien rare offrant plusieurs stratégies d'exploitation : - Division en appartements - Location mixte (commerce + résidentiel) - Revente à la découpe Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer un actif à forte rentabilité dans un secteur dynamique et porteur. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Son prix est de 448 000 Euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Agent commercial EI, RSAC Avignon - no 510 988 546 n°895240620 - Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence - Contact Aurélie OLLEMANN au o6, 10, 20, 46, 77 ou Frédéric FREAU au o6, 11, 86, 19, 61 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1008.00 et 1365.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo
