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INVESTISSEMENT PROCHE MAIRIE A MOINS DE 5 000 €/m² SECURISEZ DES AUJOURD'HUI UNE BELLE PLUS-VALUE EN ACHETANT CE BIEN EN NUE-PROPRIETE. En achetant la nue-propriété de cet appartement avec jardin d'une valeur de 795 000 € pour seulement 535 000 €, vous encaissez un gain immédiat de 260 000 €, soit une décote de 33%. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1.Aucune gestion locative 2.Des loyers garantis : réglés par avance et perçus sous forme de réduction de prix immédiate 3.Des frais de notaire allégés (vous gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt) 4.Aucun frais à prévoir car la taxe foncière et les charges de copropriété sont réglés par le vendeur 5. L'actuel propriétaire de 79 ans va continuer à occuper et entretenir l'appartement 6.Une fiscalité avantageuse sur la plus-value, qui permet d'envisager un gain net d'impôt de minimum 260 000 € (hypothèse très raisonnable sans hausse du marché). Cabinet expert en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de préparer au mieux votre retraite, avec comme objectif une forte plus-value. Ses atouts : 1. Très bien placé, près de la mairie, au cœur d'un quartier résidentiel prisé pour son calme et son excellente desserte en transports (à 20 mn de la gare Montparnasse via la gare de Meudon à 500 m, à 30 minutes du Musée d'Orsay via le RER C Val Fleury situé à 500 m et à 30 minutes de la Défense via le tramway T2 2. Un beau 5 pièces traversant doté d'une très belle clarté grâce à son exposition Sud 3. Un jardin privatif de plus de 250 m² = tous les avantages d'une maison sans les inconvénients. 4. Un appartement en bon état rénové en 2016. 5. Un bon DPE (C) 6. Une petite copropriété (= des charges maîtrisées) En synthèse : une très belle opportunité d'investissement patrimonial.