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? SECTEUR GARE – TYPOLOGIE BOURGEOISE – LUMINEUSE – RÉNOVÉE – CHARME CONSERVÉ ? ? Maison semi-bourgeoise à deux pas de la gare – Armentières ? 209 900 € – Exclusivité MAN-IMMO.PRO Gauthier PLATTEEUW ? Avis aux amateurs de cachet, de matériaux nobles et de volumes de vie ! Ce bien rare combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités et de la gare ? ? Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Armentières, cette superbe maison semi-bourgeoise permet de rejoindre Lille Flandres en seulement 13 minutes en train ? ? POUR VISITER CONTACTER GAUTHIER AU ? O6 23 28 33 57 Dès l'entrée, le charme opère ? Un hall accueillant dessert une belle pièce de vie lumineuse, chaleureuse et conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée ?? L'ensemble s'ouvre sur une terrasse idéalement exposée, sans vis-à-vis ??? ?? Au premier étage : ?? Une spacieuse chambre ?? Magnifique parquet d'origine conservé ?? Salle de bains avec douche ?? Espace buanderie intégré ? Au deuxième niveau : ?? Deux chambres supplémentaires de 12 m² et 15 m² ( une passante ) ? Les + : ?? Cave saine de 11 m² ?? Cachet préservé ?? Belle luminosité traversante ?? Chauffage central au gaz ?? Tout-à-l'égout raccordé ? Visite virtuelle disponible sur notre site pour une première immersion. ? Une maison pleine de charme dans un secteur très convoité, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant rester proches des transports et du centre-ville. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
