À Vendre Local Professionnel de 256 m2 Bel emplacement à ANGERS (Avenue du Général Patton) En exclusivité, situé sur un axe stratégique à forte fréquentation, ce local professionnel de 256 m2 bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses 12 mètres de façade linéaire sur l'avenue du Général Patton, artère majeure menant vers le centre-ville d'Angers. - Actuellement loué dans le cadre d'un bail dérogatoire jusqu'au 31/12/2025 - Libération prévue fin 2025, offrant une opportunité d'occupation directe ou d'investissement locatif - 7 places de stationnement privatives à l'arrière du bâtiment dans une cour intérieure sécurisée - Occupation exclusive du rez-de-chaussée d'une petite copropriété - Potentiel locatif : 35 000 EUR hors taxe et hors charges par an Ce bien est idéal pour un projet professionnel : bureaux, cabinet médical, commerce de proximité ou autre activité compatible avec sa configuration. Points forts : - Facilité d'accès et de stationnement - Quartier dynamique en entrée de ville - Opportunité rare sur le secteur Investisseurs ou utilisateurs finaux : ne manquez pas cette belle opportunité ! Prix de vente Frais d'agence inclus : 470 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000 EUR TTC Référence de l'annonce 054 VALEUS CREATEUR DE PATRIMOINE Identifiée sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010

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