Coup de coeur ! Belle opportunité à ne pas rater ! Appartement 2 pièces – 50 m² – Caluire-et-Cuire (69300) Situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce charmant T1 bis bénéficie d'un emplacement privilégié face au Parc de la Tête d'Or, offrant une vue exceptionnelle sur le Rhône et la Cité Internationale. Appartement, lumineux et fonctionnel, se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un agréable espace salon, salle à manger. Une mezzanine d'environ 14 m² vient compléter l'espace de vie et offre un coin nuit confortable. La salle de bain a été entièrement rénovée, avec douche et WC. Un grenier aménageable de plus de 13 m² ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, offrant un beau potentiel d'évolution et de stockage. Possibilité de location d'un stationnement à proximité immédiate (environ 3 minutes à pied – 60 €/mois). Idéalement situé : - Arrêt de bus au pied de l'immeuble - Parc de la Tête d'Or à 5 minutes - Commerces de proximité accessibles rapidement - À 10 minutes en voiture de la Part-Dieu, Presqu'île et Croix-Rousse Ce bien représente une belle opportunité pour les amateurs de lieux atypiques, recherchant confort, luminosité et cadre de vie privilégié. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 566.04€/an. Taxe foncière : 403.00€ Aucune procédure n'est en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 849 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marianna MOURADIAN Agent comm

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