UNIVERS-VIAGER vous propose ce très bel appartement en VIAGER OCCUPÉ à ROYAN (17) TRÈS FORT POTENTIEL LOCATIF Situé à 2 minutes du centre-ville, du marché et des plages, le bien présenté se trouve au deuxième étage d'un immeuble de prestance et affiche une surface habitable de 46 m2. A deux pas d'un grand cinéma, des premiers restaurants et à 3 minutes de la gare, l'immeuble comprend dans une partie anexe un cabinet médical où exercent plusieurs praticiens. Le logement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau refaite à neuf. L'ensemble est complété par une grande terrasse de 17 m2. Le logement est sans vis-à-vis, orienté côté cour (et non coté route). Le bien vendu comprend également une place de stationnement privative couverte dans un garage sécurisé et un ascenseur permettant d'accéder directement au sous-sol. Chauffage individuel électrique, double vitrage, L'immeuble est très bien entretenu et est en parfait état. Les charges de copropriété s'élèvent à 197 euros par trimestre. DPE : C / GES : B en date du 25/02/2025 LES CONDITIONS DE VENTE : Viager occupé sur une tête, un homme de 77 ans. Valeur du bien : 215 000 euros. Valeur vendue (hors frais d'agence) : 129 000 euros Le bouquet : 86 000 euros (frais d'agence inclus) La rente mensuelle : 450,38 euros Revalorisation de la rente si abandon du droit d'usage et d'habitation : + 20 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l'adresse suivante : [email protected] Réponse rapide

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