A 12 min d'Angers, dans un cadre calme et idyllique de Mûrs Erigné, cette maison vous propose un magnifique panorama avec la Cathédrale d'Angers au loin. MAISON (4 ch) d'une surface de 109 m2 (VIE DE PLAIN PIED) avec véranda, 1 garage et 1 appenti. Grand terrain clos de 1021 m2 avec portail motorisé. Cette agréable maison se compose de : - Une cuisine ouverte meublée et équipée - Une salle à manger - Une véranda/salon - Quatre chambres - Une salle de bains avec WC - Un 2eme WC indépendant - Un local technique avec chaudière et adoucisseur d'eau. Extérieur : 1 garage, 1 appentis et un chalet de jardin. Le classement énergétique F est dû à la chaudière au fuel. Celle-ci peut-être très facilement remplacée par une pompe à châleur air/eau (prévoir entre 10000 et 15000€ pour ce changement mais il y a des aides pour ce type de travaux). Une visite s'impose ! Prenez rdv ! Si vous êtes actuellement propriétaire et que vous souhaitez une estimation, je vous propose de venir découvrir votre bien et ainsi réaliser un avis de valeur précis, gratuit et sans engagement. De plus, jusqu'au 31/10/26, vous pouvez gagner 2000€ par tirage au sort parmi les personnes qui auront fait réaliser une estimation chez SAFTI (15000€ de gain au total). Je propose également l'inter-agence avec 100% des agences sur 100% de mes biens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799447206

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