Опис
À VENDRE : Local commercial de 135m² idéal pour un investissement stratégique. Ce bien, situé dans une zone à fort potentiel, offre une multitude de possibilités grâce à son autorisation de changement de destination validée par la copropriété. Actuellement, le local est vide de locataire, ce qui permet une flexibilité totale pour l'acquéreur. Avec deux lots matérialisés, il est possible de diviser l'espace en deux commerces ou deux logements indépendants, offrant ainsi une opportunité d'optimisation de l'espace. Le local est destiné à tous types de commerces, à l'exception de la restauration (absence d'extraction), ce qui élargit le champ des possibles pour les futurs investisseurs. Il est important de noter que la licence de tabac a été perdue et qu'il n'y a pas de licence IV, ce qui peut influencer le choix des activités commerciales à envisager. La propriété nécessite une rénovation totale, incluant des travaux sur les menuiseries, l'électricité et le doublage, permettant ainsi à l'acquéreur de personnaliser l'espace selon ses besoins et ses ambitions. Pour les investisseurs souhaitant transformer ce local en un espace attractif, un permis de construire devra être déposé par l'acquéreur en cas de changement de destination. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation. Charges copropriétés: 70€ / mois TF : 1800€
