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Idéal investisseur. Citya Pro vous propose ce Local commercial en excellent état, au rez-de-chaussée d'une résidence récente, bénéficiant d'une large vitrine, d'un accueil/bureau, d'une salle de réunion, d'une réserve/arrière?boutique avec coin cuisine et rangements. Stationnement facile devant le local. Au coeur de Saint?André?lez?Lille, commune recherchée aux portes de Lille, entre Lambersart, La Madeleine et Wambrechies. Environnement résidentiel dynamique, commerces de proximité, transports et axes rapides à quelques minutes. Visibilité et passage assurés. Vendu occupé: bail commercial en cours - Loyer mensuel : 1 084 € HT/HC par mois - Loyer annuel: 13 008 € HT/HC - Taxe foncière: prise en charge par le locataire - Prix de vente FAI: 175 535 € - Rendement brut actuel = 7,41 % (hors frais d'acquisition et fiscalité) Avec revalorisation du loyer (loyer aujourd'hui inférieur au marché), le rendement peut aisément dépasser 8 % à terme. Aucuns travaux à prévoir, locaux propres et fonctionnels, belle visibilité vitrine sur rue, secteur recherché, à quelques minutes du centre de Lille, charges propriétaires allégées: taxe foncière refacturée au preneur Une opportunité patrimoniale alliant sécurité locative immédiate et potentiel d'optimisation. Pour infos et visites : Pierre VANANDREWELT au 07.62.73.62.75
