Опис
Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Aalen-Unterkochen. Das Objekt bietet enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Die großzügigen Flächen und die flexible Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² Heller, offener Raum mit ca. 2,90 m Deckenhöhe Direkter Zugang zum sonnigen Garten – ein echtes Highlight für Kunden, Mitarbeiter oder private Nutzung Obergeschoss Wohnung mit ca. 64 m² 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC Großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Erker und viel Tageslicht Weitere Informationen: Die Immobilie wird derzeit über Elektro-Einzelöfen beheizt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Ob hochwertige Sanierung, Umgestaltung zu einer modernen Wohnung mit direktem Gartenzugang oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume realisieren. Eckdaten auf einen Blick * Baujahr: 1930 * Grundstücksgröße: ca. 533 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 132 m² * 1 Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 64 m² * 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m² (ideal für Laden, Praxis, Büro oder Atelier) * Garage: 1 Einzelgarage * Heizung: Elektro-Einzelöfen * Keller: Teilunterkellert * Garten: Sonnige Südost-Ausrichtung * Finanzierung: Auf Wunsch über nowinta möglich Lagebeschreibung: Aalen-Unterkochen ist ein beliebter Stadtteil im Ostalbkreis, umgeben von der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Kombination aus intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen. Die Nähe zu Carl Zeiss SMT als einem der größten Arbeitgeber der Region steigert zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum. Verkehrsanbindung: * Über die B19 und die A7 sind Aalen, Heidenheim, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar * Gut angebundener ÖPNV mit eigenem Bahnhof und regelmäßigen Busverbindungen Nahversorgung & Umfeld: * Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort * Weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Aalen Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.