Lumineux, fonctionnel et modulable, cet appartement traversant de 70,41 m² Carrez, situé en retrait de la rue de Nantes, offre un cadre de vie idéal et agréable à proximité immédiate des commerces, transports et équipements sportifs. Rénové, prêt à vivre, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue entourée d'espaces verts, il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Les ATOUTS du bien - Appartement rénové (électricité refaite / double vitrage oscillo-battants / cuisine aménagée équipée) - Traversant Sud / Nord - Séjour exposé Sud, baigné de lumière, avec vue dégagée sans vis à vis - Cuisine aménagée équipée récente avec loggia/balcon attenant - 3 chambres, chacune avec placards/dressings - 5e étage sur 6 avec ascenseur - Cave privative Agencement modulable - Configuration actuelle : 3 chambres + séjour. - Possibilité simple de créer un séjour-salon plus spacieux avec 2 chambres selon votre projet (famille / télétravail / grande pièce de vie). Confort & techniques - Electricité refaite / Double vitrage oscillo-battant - Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation récente) avec compteurs individuels chauffage, eau chaude et eau froide - Charges maîtrisées : 114 € / mois + 71 € / mois pour le chauffage & eau froide et chaude - DPE : D réalisé en 2025 - Classe énergie : C (153) - Classe GES : D (33) ; Consommation estimée : 870 € à 1240 € / an - A titre indicatif la consommation réelle 2024 (incluses dans les charges) : 850 €/an comprends le chauffage, ainsi que l'eau chaude et froide. Résidence - Copropriété entretenue des années 1965-1970, entièrement fermée et sécurisée avec accès par badge, Interphone ou portail électrique - 137 lots à usage d'habitation - 241 lots secondaires (caves / stationnements) - Espaces verts et jardin partagé. - Nombreux espaces communs : local vélos et local poussettes. - Stationnement libre au sein de la résidence pour les résidents. - Pas de procédure en cours Vie de quartier &

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