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!! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - COUP DE COEUR ABITHEA !! OFF MARKET !! DEMEURE BOURGEOISE EN HYPERCENTRE D'ARRAS 263 m2 + 6 CHAMBRES (poss. 7) dont 1 suite + MATÉRIAUX NOBLES + GRANDE BUANDERIE DPE D et D - EXTERIEUR + CAVE + SURPRISES :) Au coeur d'Arras, cette superbe demeure bourgeoise de 263 m2 incarne tout le charme des maisons de ville de caractère, sublimée par une rénovation soignée et des prestations contemporaines, où le bon goût guide chaque choix et chaque détail. Dès l'entrée imposante de 12,07 m2, le regard se pose naturellement sur un sol d'époque splandide puis un magnifique escalier en orme, véritable colonne vertébrale de la maison, accompagné de soubassements et de portes à petits bois, témoins d'une architecture préservée et d'un travail de restauration respectueux des matériaux d'origine. Un salon d'acceuil de 17,29 m2, élégant et lumineux, se distingue par une fenêtre en anse de panier, apportant une douceur particulière à la lumière et une véritable signature à la pièce. La cuisine aménagée et équipée de 20 m2, aux lignes sobres et actuelles, s'ouvre sur l'extérieur, prolongée par une marquise remarquable, devenue rare dans ce type de bien. Elle enveloppe l'espace extérieur avec délicatesse et confère une atmosphère à la fois protégée et pleine de charme, presque intemporelle. La salle à manger / salon de quasi 40 m2, généreuse dans ses volumes, prolonge cet esprit avec naturel, offrant un cadre idéal pour recevoir, dans une ambiance chaleureuse et élégante. Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale exceptionnelle d'environ 40 m2, véritable espace à part entière, comprenant un dressing, une salle de bain et un manteau de cheminée en marbre conservé, renforçant le caractère et l'élégance de la pièce. Deux autres chambres de belle surface et un WC viennent compléter ce niveau avec la même cohérence dans les volumes et la lumière. A ceci, s'ajoutent trois chambres comprises entre 17 m2
