Secteur Marmandais Idéal famille nombreuse, projet gîte chambres d'hôtes, artisan, commerçant, restaurateur, profession libérale ou services. Rare sur zone, commune avec commerces de proximité mairie, école, bus. Au centre du bourg d'une commune classée dynamique en pleine mutation. Immeuble ancien maison multi volumes en pierre XXL sur 2 niveaux + ancien commerce accès pmr + dépendance + 2 garages sur terrain de 1370m2 soit environ 470m2 total superficie actuelle habitable 210m2. Trés bonne double exposition E/O avec luminosité, pas de vis à vis, peu de nuisance sonores, 3 accès privatifs. Construction traditionnelle fin 19éme saine, avec de beaux volumes, poutres anciennes, escalier, rambarde et porte historique, parquets et charpente massifs. Potentiels plusieurs logements en rdc si changement d'affectation tout comme à l'étage sur l'immeuble arrière (ancien projet). Travaux récents estimés à 50000€ dont + 30000€ sur factures: réfection de façade, maçonnerie, pose de baie vitrée et portes fenêtres double vitrage, insert et tubage. Travaux également sur cloisons et doublage isolation intérieurs partiels, salle d'eau douche italienne spacieuse norme handicap et pmr, volets pvc. RDC: Entrée 1 Porte design sécurit sur séjour avec belle hauteur poutres anciennes cheminée en briquette de Garonne donnant sur l'escalier d'époque et dans son prolongement sur la grande cuisine elle même ouverte sur la terrasse + 70m2, salon indépendant cosy avec 2éme accès direct sur la rue, bureau potentielle chambre pmr tout comme la salle d'eau avec portes à galandages 1m. Dégagement large vers l'ancien magasin. COMMERCE A RELANCER et ou CREATION DE PLUSIEURS AUTRES LOGEMENTS ou GITE CHAMBRES D'HOTES en R0 sur un plateau d'environ 120m2 avec vitrine de 6m + R1 d'environ 70m2, ancien projet d'ascenseur au bout reliant 3 niveaux de cette parcelle jusqu'au garages chaufferie en sous sol, dalles béton et nombreuses fenêtres et conduits pré existants. ETAGE: 6

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