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Excelente Escritório com 125 m² no Centro de Valadares (Vila Nova de Gaia) Localização Premium: Praceta Oliveira Santos Procura o espaço ideal para o seu negócio ou um investimento imobiliário com alta rentabilidade? Apresentamos este fantástico escritório com licença para serviços/comércio, situado numa localização estratégica em Valadares, com excelentes acessos e transportes à porta. Características Principais: • Área Principal: 95 m² em plano aberto (open space), ideal para configurar à medida do seu negócio (gabinetes, salas de reunião ou postos de trabalho múltiplos). • Luz Natural Incrível: Orientação solar Nascente-Poente com janelas em ambas as frentes. Luminosidade constante e ventilação cruzada para o máximo conforto e produtividade. • Arrecadação Exclusiva (Cave): Espaço independente com cerca de 30 m² pertencente à fração. Perfeito para arquivo morto, armazém de stock, servidor ou até sala de formação isolada. • Comodidades: Dispõe de 1 instalação sanitária completa. Localização e Envolvência (O Triângulo da Conveniência): • Comboio à Porta: A poucos passos da Estação de Comboios de Valadares (ligação rápida ao centro de Gaia, Porto e Aveiro). • Acessos Rodoviários: Proximidade imediata às principais vias (A44 e A1). • Serviços e Comércio: Inserido numa zona residencial e comercial dinâmica, junto a escolas, bancos, CTT, restauração e serviços essenciais. Vantagens para a sua Empresa: • Imagem de Prestígio: Localização central, numa praceta tranquila e de fácil acesso para clientes e colaboradores. • Otimização de Espaço: A arrecadação de 30m² permite manter a área principal de trabalho 100% limpa, organizada e funcional. Oportunidade Única para Investidores: • Alta Procura: Valadares é uma zona em forte expansão e com procura crescente devido à saturação do centro de Gaia. • Excelente Rentabilidade (Yield): Espaço muito versátil com características raras no mercado (graças à grande arrecadação independente), garantindo facilidade de arrendamento para v