À 3 minutes à pied de la Place des Abbesses, boutique de 41 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique, au croisement d'une clientèle locale, résidentielle (Montmartre, 18ème, 9ème) et d'un flux touristique constant. Exploitée pendant 9 ans, cette adresse primée a su fidéliser une clientèle qualitative. Aujourd'hui, ce local séduit par son charme, sa configuration fonctionnelle et sa modularité, offrant une base idéale pour le développement d'une nouvelle activité. Caractéristiques : - Superficie totale : 41 m² (arrière-boutique avec réserve, bureau et toilettes) - Réserve avec souplesse d'usage : stockage ou intégration à la surface principale - Vitrines et porte vitrées sur rue : belle luminosité, possibilité d'occultation partielle ou totale selon l'activité - Local entretenu avec soin - Métro à 1 minute à pied Conditions locatives : - Nouveau bail 3/6/9 - Destination : toute activité hors restauration et nuisances - Loyer : 2 100€/mois - Charges 70€/mois - Taxe foncière : 1 515€ Activités adaptées : - Professions libérales (avocat, notaire, architecte, expert-comptable, conseil…) - Cabinet médical ou paramédical - Santé & bien-être : thérapeute, coach, yoga, pilates - Boutique : prêt-à-porter, chaussures, accessoires - Atelier, galerie, showroom - Studio photo, création, design - Fleuriste, maison de thé, chocolatier Visite sur rendez-vous, sous réserve d'un dossier complet. NB : Les visuels présentés sont des simulations IA du local vidé afin de faciliter la projection dans votre future activité. Votre conseiller eXp Realty : Sarah THIAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC R.S.A.C : 928 948 207 Bobigny

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