Aux portes d'Orsan, sur les hauteurs d'un quartier résidentiel, ce terrain constructible d'environ 3 367 m² offre une opportunité rare par sa superficie, son environnement boisé et son fort potentiel de construction. Caractéristiques principales : - Parcelle d'environ 3 367 m², terrain boisé et entièrement clôturé - Constructibilité entre 20 % et 30 % selon l'implantation du projet - Accès direct à la voirie, tout-à-l'égout en bordure, réseaux à proximité (eau, électricité, téléphone) - Étude de sol G1 et bornage déjà effectués, terrain non viabilisé Implanté dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes d'Orsan, tout en restant proche des commodités. Sa belle superficie d'environ 3 367 m² et sa configuration permettent d'envisager différents projets immobiliers : construction d'une maison familiale avec vaste jardin, division parcellaire, petit lotissement ou projet personnalisé dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. La constructibilité comprise entre 20 % et 30 % offre une réelle souplesse d'aménagement selon l'implantation retenue. Le terrain, boisé et entièrement clôturé, dispose d'un accès direct à la voirie. Les raccordements aux réseaux (eaux usées, eau potable, électricité et téléphone) sont accessibles en bordure, facilitant la viabilisation future. Le tout-à-l'égout est également en limite de parcelle. Cet ensemble constitue une véritable opportunité pour un projet de construction dans un cadre agréable, alliant tranquillité, accessibilité et potentiel de valorisation. Une parcelle à découvrir pour concrétiser un projet immobilier pérenne. Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.g

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