Das Objekt liegt am Rande des außergewöhnlich schönen Kollwitzviertels, das zu den beliebtesten Kiezen im Prenzlauer Berg zählt. Breite baumbestandene Alleen, prächtige Gründerzeitarchitektur und ein gastronomisches Angebot, das in Vielfalt und Originalität seinesgleichen sucht, prägen die Straßenzüge rund um den "Kolle“, wie die Bewohner*innen liebevoll ihren Kollwitzplatz nennen. Die unmittelbare Lage an der Danziger Allee bietet zudem eine hervorragende Anbindung über Tram- und U-Bahnlinien in alle Richtungen. In wenigen Minuten erreicht man per Tram oder Rad den weitläufigen Mauerpark, der neben Erholung im Grünen mit seinem legendären sonntäglichen Markt auch ein quirliges kulturelles Angebot bereithält. Die Versorgung über Super- und Biomärkte, Einzelhandel, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas ist überdurchschnittlich hoch und überwiegend fußläufig erreichbar. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde auch ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, wodurch die Energiewerte des Hauses deutlich verbessert wurden. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilen: ein Wohnzimmer mit ca. 22 m², ein Schlafzimmer mit ca. 22 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 25 m². Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche mit Einbauküche (ca. 10 m²) und ein Badezimmer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die für Altbauten typische Deckenhöhe von rund 3,20 Metern verleiht den Räumen zusammen mit den vielen Fenstern eine helle, angenehme Atmosphäre. Im Wohnbereich sind Holzdielen verlegt, in der Küche ein PVC-Boden und im Badezimmer Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine zehnjährige Sperrfrist besteht nicht, sodass neben Kapitalanlegern insbesondere auch Selbstnutzer die Möglichkeit haben, die Immobilie zu erwerben und bei Eigenbedarf selbst zu nutzen. Fazit: Diese Wohnung bietet eine solide Basis für langfristige Kapitalanlage und zugleich eine attraktive Option für Eigennutzer, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung STADTBILD Der Ortsteil Prenzlauer Berg gehört seit 2001 zum Bezirk Pankow im Nordosten Berlins. Seinen Namen verdankt der ehemals eigenständige Bezirk der einzigen natürlichen Erhebung der Stadt. Kaum ein anderes innerstädtisches Viertel kann es in puncto Lebensqualität und Lebensstandard mit dem „Prenzl’Berg“ aufnehmen. Dabei hat das Viertel seit der Wende eine kolossale Wandlung durchlaufen. Aus dem Künstlerviertel und kreativen Herz der wiedervereinigten Hauptstadt mit seinem anarchischen Geist und einer vibrierenden Clubszene ist ein stilvoll saniertes In-Viertel mit gehobenen gastronomischen Angeboten, hochwertigem Einzelhandel und einem gemütlich-familiären Treiben auf sauberen, baumreichen Alleen geworden – aufgrund der herrschaftlichen Gründerzeitbauten durchsetzt mit einem Flair von Pracht und Luxus. Im Gegensatz zu Berlin-Mitte, das in mancher Hinsicht eine ähnliche Entwicklung durchlaufen hat, sind im Prenzlauer Berg viele der im Krieg entstandenen Baubrachen erhalten geblieben. Dadurch halten heute zahlreiche Straßenzüge Freiräume mit Grünbestand und Spielplätzen bereit. Durch die größeren Verkehrsadern teil sich der Ortsteil in ein Mosaik aus lokalen Kiezen mit zum Teil sehr eigenständigem Charakter, einschließlich eigener Mieterstruktur. BEVÖLKERUNG Keine Frage: der Prenzlauer Berg ist das Familienviertel schlechthin. Im berlinweiten Vergleich ist kein Viertel so beliebt bei Jungfamilien und werdenden Eltern. Die Gründe sind zahlreich: Eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, hohe Sicherheit, ein vielfältiges Angebot an Kitas und Schulen mit ausgezeichnetem Ruf. Aber entgegen des Klischees fühlen sich nicht nur Eltern mit Kindern hier pudelwohl. Auch Kinderlose, Singles, Student*innen und gleichgeschlechtliche Paare schätzen die attraktive Gelassenheit des Prenzlauer Bergs, der seine wilden Jahre hinter sich gelassen hat, aber noch viel von der bewegten jüngeren Geschichte der Stadt erzählt. Die Aufwertung des Viertels hat insgesamt zu gehobenen Miet- und Kaufpreisen geführt, wodurch auch die Mieterstruktur im Prenzlauer Berg heute eher gutsituiert bis wohlhabend ist. LAGE Der Ortsteil liegt im nordöstlichen Teil der Stadt in Zentrumsnähe. Südlich und westlich grenzt er an die Ortsteile Friedrichshain, Berlin-Mitte sowie Gesundbrunnen, im Norden an Pankow und Weißensee sowie im Osten an Fennpfuhl. Durch seine spezifische Lage charakterisiert den Prenzlauer Berg ein Zusammentreffen von quirligem urbanem Flair mit der Ruhe und langsamen Gemütlichkeit eines Wohn- und Familienviertels. ANBINDUNG Aufgrund der zentralen Lage des Ortsteils ist die Verkehrsanbindung überall im Prenzlauer Berg ausgezeichnet. Mit S- und U-Bahn gelangt man schnell zum Alexanderplatz, ans Ostkreuz sowie an andere zentrale Knotenpunkte des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Mehrere Straßenbahnen sorgen zudem für schnelles, zuverlässiges Vorankommen ohne Auto. Das Radwegenetz ist für Berliner Verhältnisse gut ausgebaut. Nördlich und nordöstlich gelangt man über die Verkehrs-Hauptschlagadern Danziger Straße/Schönhauser Allee (B96a), Prenzlauer Allee (B109) und Greifswalder Straße (B2) zum Berliner Autobahnring (A 10).Entfernungen: Flughafen 26,9 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,6 km # Sonstiges Sehr geehrter Interessent, wir übersenden Ihnen gerne ein Exposé mit vollständiger Anschrift und weiteren Fotos. Bitte stellen Sie dafür eine kurze Kontaktanfrage und Sie erhalten schnellstmöglich die gewünschten Informationen. Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an [email protected]. Für ein umfangreiches Beratungsgespräch sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie zeitnah Kontakt mit uns auf. Wie freuen uns auf Sie! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Berlinraum ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin. - Wer sich auf dem Berliner Wohnungsmarkt bewegen möchte, braucht gute Orientierung. Kaum ein Immobilienmarkt verändert sich so rasant wie der in Berlin und den angrenzenden Gebieten, dem sog. Berliner Speckgürtel. - Berlinraum bietet Kaufinteressierten und Immobilienbesitzern Orientierungshilfe und professionelle Beratung. Wir entwickeln für Sie individuelle Strategien zum An- oder Verkauf eines Objekts und begleiten Sie durch alle kritischen Phasen hindurch bis zur erfolgreichen Übergabe – diskret, zuverlässig und lösungsorientiert. So vermarkten wir erfolgreich Ihre Immobilie, finden Ihr Traumobjekt oder stellen Sie Ihren Wunschmietern vor. Von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Köpfchen zur Seite. Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.3 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 09.02.2018 - Gültig bis: 08.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2073

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