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ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur de la Charente Limousine, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette élégante maison charentaise d'environ 350 m², entièrement rénovée en 2024/2025, située dans le charmant village de Saint-Claud. Idéalement implantée au carrefour de plusieurs grands axes (15 minutes de La Rochefoucauld, 20 minutes de Confolens, 30 minutes de Ruffec, 1 heure de Poitiers et Limoges), elle combine parfaitement les commodités d'un village et un environnement verdoyant. Des volumes généreux et modulables Cette grande maison familiale offre de multiples possibilités d'aménagement : - Au rez-de-chaussée : deux grands salons de plus de 40 m² chacun, baignés de lumière et ouverts sur la terrasse et le jardin, une première cuisine aménagée et équipée, un WC, une chambre, ainsi qu'une vaste seconde cuisine permettant d'accueillir en toute indépendance famille ou amis. - Au 1er étage : cinq chambres spacieuses, deux salles de bain et une salle d'eau, chacune avec WC. - Au dernier étage : d'anciennes chambres de bonnes (environ 150 m² supplémentaires) offrant un beau potentiel d'agrandissement et d'aménagement selon vos besoins. - Au sous-sol : une grande cave saine et ventilée d'environ 100 m², idéale pour la conservation du vin. Confort moderne et rénovation de qualité Rénovée avec soin et matériaux de qualité, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants : - Isolation renforcée (DPE 2025 classé C) au niveau des murs, greniers et cave, - Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, - Chaudière à granulés OKOFEN neuve avec silo de 7 tonnes, pilotable à distance via thermostat connecté, - Installation électrique entièrement refaite, - Toiture remaniée. Un écrin de verdure de plus de 5 000 m² Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², la propriété profite d'un environnement privilégié : - Plusieurs variétés d'arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, p