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[EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT FAMILIAL D'EXCEPTION EN PLEIN CŒUR DE GRADIGNAN 131,70 m²] BIEN DISPONIBLE AU PLUS TOT OCTOBRE 2026. CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité, au sein d'un environnement recherché en plein centre de Gradignan, ce superbe appartement familial de 131,70 m², situé dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié. Idéalement implanté à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Bordeaux, permettant de concilier confort de vie et accessibilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le séjour, exposé plein sud, développe un bel espace salon / salle à manger ouvert sur un balcon agréable, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée propice à la détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et potentiel d'ouverture pour créer un espace de vie encore plus convivial selon vos envies. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain avec WC, une salle d'eau et un WC séparé. Dressing et celliers viennent compléter les nombreux espaces de rangement, pensés pour un quotidien pratique et organisé. Les prestations sont au rendez-vous avec la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison, et aucun travaux à prévoir. Une cave ainsi qu'un box fermé d'environ 20 m² complètent ce bien, apportant un véritable confort supplémentaire en centre-ville. La résidence, composée de 441 lots dont 139 à usage d'habitation, offre un cadre de vie serein et bien entretenu. Charges : 2 604 €/an. Taxe foncière : 2 593 €. La commune de Gradignan séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreux espaces verts, tout en restant à proximité directe de Bordeaux. Elle constitue un choix idéal pour les familles à la recherche d'un équilibre entr
