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iad France - Jessy Andrieu vous propose: À Montmagny, à seulement 350 m de la gare de Deuil-Montmagny (ligne H), découvrez cet appartement 4 pièces en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable, au calme et proche de toutes les commodités. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un toilette indépendant. Les volumes sont bien agencés, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable au quotidien. Une place de stationnement ainsi qu’une petite cave complètent ce bien. Vous profiterez d’un environnement agréable, à proximité du Parc du Québec, ainsi que des écoles, commerces et structures de petite enfance. Charges de copropriété : 335 €/mois (incluant eau et chauffage) Taxe foncière : 1 683 € / an Idéal investisseur : Avec un loyer estimé autour de 1 200 € / mois, ce bien offre une rentabilité brute d’environ 8 %. En colocation (3 chambres), le rendement peut atteindre près de 10 % brut, offrant un fort potentiel locatif grâce à sa proximité immédiate de la gare. Cet appartement représente une belle opportunité pour une famille ou un premier achat, mais également pour un investissement locatif, grâce à sa proximité immédiate des transports. N’hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 842 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335.67€ par mois (soit 4028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisqu