SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 € p.a inkl. Garagen und Photovoltaik. Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 € p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024:                    5.076 € Einspeisevergütung 2023:                    5.833 € Einspeisevergütung 2022:                    6.407 € Gesamt:                                              17.316  € : 3 Jahre =  5.772 € Bei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 € Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren. Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen. # Ausstattung 4 Wohnungen 2 Carports 6 Garagen Gaszentralheizung: Gasbrennwertkessel Buderus aus 2024 Photovoltaikanlage aus 2008 Nennleistung ca. 11 kWp Kapazität Stromspeicher ca. 12 kWh Fenster und Rollladenpanzer erneuert in 2015 und 2023 Alle Fenster wurden erneuert außer UG (UG ist in Auftrag gegeben) und Studiofenster im DG. Laminat- und Fliesenböden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 753 m² - Vermietbare Fläche: ca. 311,50 m² # Lagebeschreibung Straßenlage: Es ist eine Wohnstraße im ruhigen, dörflich-land­schaftlichen Teil von Bosenheim, überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Straßen und Wegen. Umgebung: Die direkte Umgebung ist vorwiegend wohnlich und naturnah, teils mit Einfamilienhäusern, Gärten und Weinbergen – typische Ortsrandlage mit ländlichem Charakter. Wohnqualität & Umfeld Ruhige Wohnlage: Die Straße liegt in einem eher ruhigen Wohngebiet, nicht unmittelbar an stark befahrenen Hauptstraßen. Natur & Freizeit: In wenigen Schritten ist man von Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen umgeben – typisch für den Weinort Bosenheim. Dorfcharakter: Bosenheim selbst hat seinen ursprünglichen, dörflichen Ortscharme weitgehend bewahrt; Bauen und Ortsbild sind eher kleinteilig und traditionell. Infrastruktur Nahversorgung: Im Ortsteil gibt es Grundversorgung (z. B. Bäckereien, Supermärkte, Discounter) sowie Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und lokale Geschäfte in kurzer Fahr- oder Radreichweite. Freizeit & Sport: Neben Spazierwegen und Weinlandschaft ist z. B. das Freibad Bosenheim im Ortsteil erreichbar. Verkehr & Erreichbarkeit Öffentliche Verkehrsmittel: Bosenheim ist Teil der Stadt Bad Kreuznach und wird von regionalen Busverbindungen angebunden; der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten (Auto/ÖPNV) erreichbar. Autoanbindung: Über lokale Verbindungsstraßen gelangt man schnell zu überörtlichen Verkehrsachsen (z. B. B41/A61), was Pendeln in die Region Rhein-Main möglich macht. Fazit: Die Mikrolage ist ruhig, überwiegend wohnlich und naturnah in einem gewachsenen Ortsquartier von Bosenheim – gut geeignet für Familien, Paare oder ruhesuchende Bewohner mit guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an Bad Kreuznach # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. KOOPERATIONSPARTNER: Wir arbeiten bei dieser Immobilie im Kooperation mit dem Immobilienbüro Kurz - Jefferson. Herr Kurz wird Sie beraten und die Besichtigungen mit Ihnen abstimmen. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Der Grundriss wurde aus Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden angefertigt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Nutzung von KI Zur Erstellung und Optimierung einiger Inhalte bei den Exposés setzen wir unterstützend auch KI ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz. Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich um keine reinen KI Texte handelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 176.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-3549_1

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