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Sous compromis : EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT RENTABLE +10 % – SECTEUR GARE Dans une petite copropriété, Produit rare à forte rentabilité – locataire en place depuis 2016 Ensemble immobilier déjà loué comprenant :?? supérette Vival de 60 m² avec une réserve d'environ 30 m²?? Appartement T4 de 68,17 m² à l'étage : cuisine semi-ouverte sur salon, 3 chambres avec placards, salle de bains et WC ? Emplacement stratégique – secteur Gare? Travaux de rafraîchissement à prévoir ? potentiel de valorisation ? Chiffres clés investisseurs Prix de vente FAI : 169 000 € Loyers mensuels : 1 410 € CC Loyers annuels : 16 920 € Taxe foncière : 2 252 € ? Revenus nets simplifiés16 920 € – 2 252 € = 14 668 € / an ? Rentabilité nette simplifiée :14 668 € ÷ 169 000 € = 8,67 % ? Les + de l'investissement ?? +10 % brut / ~8,7 % net simplifié?? Locataire stable depuis plus de 10 ans?? Mix commerce + habitation?? Placement sécurisé et performant?? Idéal investisseur rendement / cash-flow ? Plans sur demande? À saisir rapidement – opportunité investisseurs Malika ZIRANE? Tél. : 06 64 19 10 47? Agent commercial? RSAC Bourg-en-Bresse n° 522 842 186
