Опис
Un investissement équilibré où les loyers couvrent la rente, offrant une opération autofinancée à Aix-en-Provence. Age : Homme de 79 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 233750 EUR Rente : 1419 EUR/mois Valeur du bien : 450000 EUR En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : À découvrir, ce pavillon de type 4 offrant 85 m² habitables, implanté sur une parcelle de 150 m² avec garage. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un hall desservant une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un second WC. Un garage vient compléter ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Ce pavillon fonctionnel et bien agencé offre un cadre de vie agréable, avec un extérieur facile à entretenir, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Analyse financière : Il s'agit d'une maison de 85 m² située à Aix-en-Provence, sur un terrain indépendant de 150 m². Le bien est de type 4 et est actuellement loué jusqu'en 2032 pour un loyer de 1 546 EUR par mois. L'opération se structure avec un bouquet de 233 750 EUR et une rente mensuelle de 1 419 EUR. Grâce aux loyers perçus de 1 546 EUR par mois, le bien s'autofinance: le revenu locatif couvre la rente, ce qui limite l'effort de trésorerie pour l'investisseur. Le bien bénéficie d'un environnement calme, de faibles charges de copropriété, ainsi que d'une facilité de stationnement. Il dispose également d'un jardin indépendant et d'un garage, ce qui renforce son attrait. La libération est possible à partir de 2032, offrant une visibilité claire sur la suite de l'opération. Il s'agit d'un investissement équilibré et sécurisé, sur un secteur très recherché comme Aix-en-Provence, combinant autofinancement, qual