CAEN - APPARTEMENT 62 m² AVEC GARAGE, PARKING ET VUE SUR L'HIPPODROME -INVESTISSEMENT LOCATIF. PREMIÈRE PHOTOS GÉNÉRÉES PAR L'IA. À seulement 5 minutes du centre-ville de Caen, découvrez cet appartement de 62 m² situé au 2 étage d'une résidence calme et bien entretenue. Actuellement loué 511 € hors charges + 137 € de provisions sur charges, il constitue une excellente opportunité d'investissement avec un locataire sérieux en place depuis de nombreuses années. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur l'hippodrome, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC. Son agencement permet facilement la création d'une seconde chambre selon vos besoins. Vous apprécierez son environnement particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'ensemble des commodités. Les plus : Appartement de 62 m² Possibilité de créer une deuxième chambre Vue dégagée sur l'hippodrome Résidence calme Place de parking extérieure privative Garage fermé Locataire en place depuis plusieurs années À 5 minutes du centre-ville de Caen Proche de toutes les commodités Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou pour un projet patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 18/02/2026 Consommation énergie primaire : 328kWh/m²/an - Rang F GES : Rang F - 72 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630€ et 2 260 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 74 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2508.00 euros. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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