Großzügiges Wohnen in exklusiver Lage – diese 4-Zimmer- Neubauwohnung mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche bietet einen modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick auf das Green des Golfclubs Gatow. Das 2020 fertiggestellte Gebäude beeindruckt mit seiner hochwertigen Bauweise und einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft, die ein angenehmes Miteinander garantiert. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Sonne über den weitläufigen Rasenflächen untergeht. Die offene Wohnküche ist mit modernen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet und bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensraum, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Auf Wunsch können zwei Zimmer zusammengelegt werden, um ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich zu schaffen. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, stilvollen Armaturen, hochwertigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, hier findet jeder Lebensentwurf seinen Platz. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat für 29.000 € erworben werden und bietet sicheren, komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Aufzug führt barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Ein Fahrradabstellraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wurde nach modernsten energetischen Standards errichtet, ist umfassend gedämmt und wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bezugsfrei und sofort verfügbar, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in exklusiver Lage mit außergewöhnlichem Ausblick und hochwertiger Ausstattung zu verbinden. # Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiges Parkett - Offene, moderne Wohnküche mit Einbaugeräten - Großzügiger Balkon mit Blick auf das Green - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Großes Bad mit Walk-in-Dusche - Separates Gäste-WC - Flexible Raumaufteilung, Ankleide möglich - Videogegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz (optional, 29.000 €) - Aufzug - Energieeffiziente Bauweise, Fernwärme - Kaufpreis pro m²: 7.281,25 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Die Parkviertelallee liegt im begehrten Berliner Stadtteil Kladow, im Südwesten des Bezirks Spandau. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Moderne Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und großzügige Grundstücke prägen das Bild der Nachbarschaft und bieten naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt angrenzend befindet sich der renommierte Golfclub Gatow – ein exklusives Highlight für Golfliebhaber und alle, die Wert auf besondere Ausblicke legen. Von ausgewählten Grundstücken und Wohnungen genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das gepflegte Green. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die nahegelegene Havel lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein – ob Segeln, Stand-Up-Paddling oder Kanufahren. Auch der Groß Glienicker See ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Angeln oder Entspannen in der Natur. Parks und Wälder in der Umgebung laden ganzjährig zu Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kladow mit dem S- und U-Bahnhof Spandau, von wo aus die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Parkviertelallee vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exklusivem Golfplatzblick, guter Infrastruktur und schneller City-Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 150/18300

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