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Un appartement lumineux, chaleureux et plein de potentiel Au coeur de la résidence LES POLYGONES, au 4étage, découvrez ce bel appartement de 106 m², parfaitement entretenu et baigné de lumière. Un lieu où l'on se projette facilement, sans aucun travaux à prévoir. Grâce à ses beaux volumes et à sa distribution fonctionnelle, cet appartement est idéal pour une grande famille, mais représente également une excellente opportunité pour un investisseur, notamment pour un projet de colocation à proximité immédiate du campus Croix-Rouge et de NEOMA. Ses atouts principaux : -106 m² loi Carrez aux volumes généreux -4 chambres spacieuses, parfaites pour une vie de famille ou une colocation -Grand salon / salle à manger lumineux, propice aux moments de partage -Deux balcons offrant une vue dégagée sur un parc arboré -Salle de bain moderne -WC séparé -Chauffage collectif au gaz : confort et charges maîtrisées -Double vitrage PVC pour une bonne isolation thermique et phonique -Volets roulants manuels -Cellier pour un rangement pratique -Place de parking -Tramway et bus à proximité immédiate Informations financières : Prix du bien : 185 000 € Taxe foncière : 1 773 € À propos de la copropriété : Aucun litige ou procédure en cours 593 lots, dont 192 lots d'habitation Charges annuelles prévisionnelles : 3 635 € Diagnostics : DPE : C GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Fanny JALLU, agent commercial immatriculé au RSAC de Reims n° 989 282 454 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO ? SIREN : 888 682 002 Copropriété de 593 lots - dont 192 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3635.00 euros.