Опис
Investīciju iespēja – Audēju iela 7, Rīga Unikāls investīciju objekts Vecrīgā – vēsturiska jūgendstila ēka, kas iekļauta UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā. Ēka celta 1899. gadā, arhitekts Alfrēds Ašenkampfs (viens no pirmajiem jūgendstila objektiem Rīgā). Sākotnējais īpašnieks – Aleksandrs Grossets. ĒKA UN ARHITEKTŪRA: Vēsturiska fasāde ar bagātīgu dekoru (stuka, maskaroni, jūgendstila elementi). Iekšpusē saglabāti: - sienu gleznojumi (freskas). - dekoratīvie elementi. - vēsturiskās logu ailes. - kāpņu telpas (vītņu kāpnes). OBJEKTS: - Kopējā platība: ~2000 m² - Apbūves platība: 1841 m² - Zemes gabala platība: 469 m² - Apbūves laukums: 469.1 m² - Būvtilpums: 9589 m³ - Stāvu skaits: 5 stāvi + pagrabs + bēniņi. - Daļēji iznomāts (komercplatības 1. stāvā). Ēka sastāv no diviem apjomiem (A un B), ar pārdomātu vēsturisko plānojumu un labu telpu insolāciju. PLĀNOJUMS UN KONCEPCIJA: - Apstiprināts projekts: 16 dzīvokļi. - 1. stāvs + mezonīns: komercplatības (restorāni, kafejnīcas, veikali). - 2.–5. stāvs: dzīvojamie apartamenti. ĒKAS PLĀNOJUMS: - Plaši dzīvokļi ar augstiem griestiem. - Gaismas šahtas (dabīgais apgaismojums). - Elastīgas pārplānošanas iespējas. IESPĒJAMS: - Fasādes restaurācija. - Logu un durvju atjaunošana. - Modernu risinājumu integrācija. Pilnīga inženierkomunikāciju modernizācija (elektrība, ventilācija, apkure u. c. ) INVESTĪCIJU POTENCIĀLS: Objekts ideāli piemērots: - Boutique viesnīcai: 6–8% - Dzīvojamajai īrei: 5–6% - Mixed-use: līdz 7% TIRGUS: - 2.6+ miljoni tūristu gadā (2025). - Augsts pieprasījums pēc vēsturiskajiem objektiem. - Ierobežots līdzīgu ēku piedāvājums. - 3 500–5 000 €/m² (premium segments). PRIEKŠROCĪBAS: - Unikāla arhitektūra un objekta statuss. - Atrašanās vieta Rīgas tūrisma centrā. - Ierobežots līdzīgu objektu piedāvājums. - Augsts pieprasījums premium segmentā. REKONSTRUKCIJA UN IESPĒJAS: - Apstiprināts attīstības projekts (16 dzīvokļi + komercija). - Saskaņota fasādes restaurācija. - Iespēja izbūvēt liftu. - Pilnīga
