Situé en plein cœur de Béziers, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, offrant une excellente visibilité et un fort passage. ✅Facilement accessible, le secteur est desservi par les transports en commun et se trouve à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers et de l’aéroport. L’environnement dynamique, avec ses commerces, établissements scolaires et animations locales, garantit un flux régulier de clientèle. Le local, actuellement exploité en restaurant, développe une surface d’environ 170 m². Il se compose de 4 espaces modulables, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée. Orienté à l’Est, le bien bénéficie d’une belle luminosité. Il est également équipé de la fibre, idéale pour une gestion moderne et performante de l’activité. ✅Atouts supplémentaires : 90 % du matériel inclus (mobilier, machines, électroménager) 100 % du stock cédé avec le fonds Bail commercial 3-6-9 récemment renouvelé ✅Cette opportunité réunit emplacement, visibilité et potentiel de développement, idéale pour un entrepreneur souhaitant s’implanter dans un secteur attractif. Visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 39 900 € HT + 800 € TVA, soit 40 700 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 35 900 € HT + 0 € TVA, soit 35 900 € TTC Honoraires d'agence : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC (13.37 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RS

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