FOLLIOT Ouistreham vous propose un appartement lumineux de 67 m² avec balcon, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu de 5 étages, au coeur du quartier recherché de Venoix à CAEN. Composé de 3 pièces dont 2 chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel, une exposition sud-ouest garantissant une belle luminosité, et un cadre de vie calme et très prisé. Atouts du bien : Luminosité optimale grâce à l'exposition sud-ouest Rez-de-chaussée pratique et accessible Séjour agréable, parfait pour accueillir famille et amis 2 chambres confortables Bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement Un emplacement idéal , Caen Venoix Un quartier familial et recherché, proche des Écoles : École élémentaire Jean Moulin, École maternelle Jean Moulin, Groupe scolaire Jean Moulin Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, services Parcs et espaces verts, parfaits pour les promenades Transports, accès rapide au centre-ville et aux grands axes Parfait pour : Jeunes couples, familles, seniors, ou investisseurs cherchant un bien rentable dans un secteur très demandé. Une opportunité rare sur le secteur ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 235. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2400€. Pas de procédure en cours. Informations complémentaires: Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 16/02/2022 Consommation d'énergie primaire : 219 kWh/m²/an ? Classe D Gaz à effet de serre : 49 kg éqCO2/m²/an ? Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1150€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 235 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.

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