Canopia Immobilier - Vous présente en Limite de Cachan - Maison 6 pièces 3/4 chambres - 120 m2 - Lumineuse et Calme - Bon état général - Sous-sol total avec une dépendance. Maison authentique en très bon état général avec jardin et une dépendance – Quartier résidentiel du Petit Robinson à L'Haÿ-les-Roses, en limite de Cachan Abritée, dans une rue paisible et recherchée, cette maison des années 40 allie cachet, potentiel et fonctionnalité, avec un beau jardin arboré à l'abri des regards. Au, rez-de-chaussée, une grande pièce aménagée en salle de sport, une pièce avec WC donnant accès direct au jardin, garage de plain-pied et cave. A l' étage principal une entrée, séjour double traversant Nord-Sud offrant une belle luminosité, cuisine indépendante équipée et W.C séparé. Dernier niveau deux belles chambres, une salle de bains avec douche, et WC, Undressing spacieux suivie d'un demi palier avec une chambre mansardée sous les combles. Une dépendances aménagée de 26m² complète le bien, située au fond du jardin donnant sur une vaste terrasse, parfait pour un bureau, un atelier ou un studio indépendant. Prestations : - Chauffage individuel au gaz - Jardin intimiste - Garage fermé - Double exposition Localisation ; -Proximité immédiate des écoles, commerces, transports (RER B) -Transports : BUS 186, 172, 184 et V2 - RER B Bourg La Reine à - de 20' à pieds -15' à pied du centre-ville de Cachan -10' à pied du centre-ville de L'Haÿ-les-Roses Écoles maternelles de la Garenne, École primaire du Centre, Collège Pierre de Ronsard. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanes

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