LOCAL EN SECTEUR PRISÉ - RESTAURATION, TRAITEUR, ÉPICERIE - PROFIL EXPLOITANT OU INVESTISSEUR Situés dans un environnement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne - Épernay - Reims, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique, au coeur d'un village recherché à proximité des vignobles et d'une clientèle qualitative. Un outil de travail complet et modulable • Surface totale : environ 254 m² • Surface de vente : environ 80 m² avec grandes vitrines • Rez-de-chaussée + sous-sol complet • Laboratoire / cuisine / espaces de production • Réserves et zones techniques • Espace annexe d'environ 30 m² aménagé en zone de préparation (facilement valorisable avec ouverture vitrée) Très bon état général Un fort potentiel pour la restauration possible Le bien se prête parfaitement à une activité de restauration : • Configuration existante compatible cuisine / production • Circulation fonctionnelle • Possibilité d'installation d'un monte-charge • Capacité d'accueil type restaurant / café • Secteur avec demande et peu d'offre structurée Une opportunité idéale pour créer un établissement à forte identité dans une zone à pouvoir d'achat élevé. Possibilité d'exploitation mixte • Création possible d'un logement de fonction (pré-équipement existant) • Idéal exploitant ou optimisation locative Conditions • Prix des murs : 170 000 € FAI • Loyer potentiel : 1 200 € / mois Possibilité de mise en location du local commercial pour fonds de commerce actuellement à la vente à 90 000€ FAI en sus avec un gros potentiel de développement. Produit adapté à une stratégie patrimoniale Les + du bien • Emplacement qualitatif en zone viticole • Surface importante et exploitable immédiatement • Polyvalence : commerce ( traiteur-Epicerie....) / restauration - mixte • Potentiel de valorisation • Produit rare sur le secteur Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confide

Деталі нерухомості