Louise GUILLEMARD, négociatrice de votre agence EZARE BEAUNE, vous propose ce bien : À deux pas du centre historique de Beaune, avec un accès facile et un stationnement aisé, découvrez ce vaste plateau de 195 m² situé dans un immeuble avec ascenseur. Anciennement utilisé comme bureaux, ce bien offre aujourd'hui une belle liberté d'aménagement : à vous de choisir entre conserver une destination professionnelle ou le transformer en une habitation unique. Les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et la vue dégagée sur Beaune en font un lieu aux multiples potentiels. Et pour profiter pleinement des beaux jours, une terrasse de 135 m², rare en coeur de ville, n'attend qu'à être aménagée selon vos envies. Des travaux seront nécessaires pour révéler tout son potentiel, mais l'emplacement, les surfaces et la flexibilité d'usage en font une opportunité rare à Beaune. CLASSE ENERGETIQUE : E - CLASSE CLIMAT : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3668€ et 4964€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : 06 67 94 38 69, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 675 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3668.00 et 4964.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Louise GUILLEMARD Agent commerci

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