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Exclusivité Corner Immo!!! Coup de coeur assuré ! Au dernier étage d'un petit immeuble, découvrez ce charmant T4 (88.95m2 au sol) en duplex, baigné de lumière et au cachet indéniable. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse opère : volumes agréables, circulation fluide et une pièce de vie conviviale où il fait bon se retrouver. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à cet espace, avec un accès direct au balcon exposé plein sud, l'endroit idéal pour savourer un café au soleil ou partager un apéritif entre amis. Sur ce premier niveau, vous trouverez également une salle de bains, des WC indépendants, un bureau pouvant facilement faire office de chambre ainsi qu'une buanderie, un vrai plus en terme de commodité. À l'étage, place à l'espace nuit : trois chambres pleines de charme, dont une avec mezzanine qui séduira les amateurs d'espaces atypiques ou les enfants en quête d'un coin rien qu'à eux. Un second point d'eau avec WC et lavabo vient compléter ce niveau, avec la possibilité d'y créer une véritable salle d'eau. Un bien clé en main, lumineux et fonctionnel, idéalement situé à proximité des écoles, transports et commodités du quotidien. Un appartement où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Chauffage individuel au gaz et Production d'eau chaude Taxe foncière : 1297€ / an Charges de copropriété : 1093€/an Copropriété de 102 lots - dont 97 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1093.00 euros. Christophe Cotin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924 270 828 - Chambéry.