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iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE DE RENDEMENT – USAGE MIXTE – 880 000 € À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d’Ivry) et 12 minutes à pied du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur. 374 m² bâtis – hors copropriété RDC (120 m²) 5 cabinets médicaux / paramédicaux Baux professionnels en cours (3–4 ans) Étage (134 m² – logement) Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse. Possibilité d’aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation. Cave (120 m²) Fenêtres + accès direct – potentiel valorisation (travaux à prévoir). Terrain / jardin : 453 m² Accès indépendants – exploitation dissociée habitation / professionnel. Revenus & potentiel Revenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / an Rentabilité brute proche 9 % Usage médical établi depuis 2016 Points clés investisseurs ✔ Immeuble de rapport sécurisé ✔ Optimisation simple du logement ✔ Hors copropriété ✔ Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.