Dieses moderne Doppelhaus in massiver Bauweise (Baujahr 2025) verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders attraktiven Lage: Der freie, unverbaubare Blick über die Felder schafft ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer äußerst interessant. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 134 m²). Die durchdachten Grundrisse bieten helle, freundliche Räume und eine optimale Aufteilung für modernes Wohnen. Die Ausstattung überzeugt mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Jalousien sowie pflegeleichten Fliesen- und Vinylböden. Die Bäder sind mit Badlüftern ausgestattet. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe (Wolf), was eine effiziente und unabhängige Beheizung gewährleistet. Das großzügige Grundstück mit ca. 817 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Terrasse, Garten oder individuelle Gestaltung. Eine Photovoltaik-Anlage ist realisierbar, ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zwei Einbauküchen (je Einheit eine) runden das Angebot ab. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.800 €. Damit bietet sich Ihnen eine sofortige, stabile Einnahmequelle in Kombination mit einem modernen und wertbeständigen Objekt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Highlights auf einen Blick: •Modernes Doppelhaus in massiver Bauweise (Baujahr 2025) •lanfristig vermietet, 1.800 Euro monatliche Kaltmiete •Ca. 134 m² Wohnfläche gesamt (2 Wohneinheiten) •Großzügiges Grundstück ca. 817 m² •Freier, unverbaubarer Blick über die Felder – ruhiges, naturnahes Wohnen •2 Carports – je Einheit ein wettergeschützter Stellplatz •2 Luft-Wärmepumpen (Wolf) – je Haushälfte eigene, effiziente Heiztechnik •2 Einbauküchen – je Wohneinheit eine Küche inklusive •3-fach verglaste Kunststofffenster •Elektrische Jalousien •Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl •Bäder mit Badlüftern •Photovoltaik-Nutzung grundsätzlich möglich •Leerrohr für Glasfaseranschluss bereits vorgesehen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 817 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Langefeld und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in der Umgebung. Umgeben von Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die gerne im Grünen leben und dennoch kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung finden Sie im nahegelegenen Blomberg. Die Auricher Kernstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Gastronomie, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in etwa 20 Minuten – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Ein besonderes Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Badesee Tannenhausen, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Strandbereich und Erholungsangeboten zu entspannenden Stunden einlädt. Zudem ist die Umgebung wunderschön zum Radfahren: Gut ausgebaute Wege führen durch Wiesen, Felder und kleine Ortschaften – typisch Ostfriesland und ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 3 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 30 km Zentrum 5 km # Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 49.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-01-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HP-2026-514 - 8

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