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? Opportunité d'investissement – T3 duplex loué, rendement immédiat Découvrez cet appartement T3 en duplex, situé dans une résidence sécurisée et paisible, idéal pour un investisseur cherchant un revenu locatif direct. Avec des locataires sérieux et en place, vous bénéficiez d'une rentabilité stable dès l'acquisition. Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard intégré, Escalier privatif menant au niveau principal. À l'étage : Un séjour lumineux avec cuisine américaine moderne, totalement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo américain), Un îlot central sur mesure, composé d'une grande table et 8 tabourets intégrés, offrant un espace de vie convivial et pratique, Deux chambres avec placards, Une salle de bain, WC séparés. En complément : Combles perdus / grenier, Place de stationnement en sous-sol, un vrai atout dans ce secteur. Atout majeur investisseur : Un bail en cours avec des locataires fiables, loyer 863,62€ charges 90€ vous garantissant un revenu immédiat et sans vacance locative. La copropriété est bien entretenue, avec un budget prévisionnel de 1 930 €/an, idéal pour un investissement serein. Points techniques : • Installation électrique sans anomalies, • DPE : C – GES : A, gage d'une bonne performance énergétique et de charges maîtrisées. ? Saisissez cette opportunité d'investissement sécurisé : contactez-moi pour programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 670 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 843.00 et 1141.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marie KANANE Agent commercial (Entrepr
