74600 SEYNOD – DUPLEX T6 – 119,75M² – DERNIER ÉTAGE – VUE MONTAGNES – GARAGE COMPRIS – CAVE – EXCLUSIVITÉ EXP Une opportunité rare à Seynod : un duplex au dernier étage avec 119,75 m² loi Carrez — et 138 m² de surface au sol réelle. Garage compris dans le prix, vue dégagée sur le Semnoz. Pas de voisin au-dessus. Pas de vis-à-vis. Juste la lumière qui tourne et les montagnes qui ne bougent pas. Deux niveaux pensés comme une vraie maison : en bas, un salon de 23,5 m² ouvert sur le balcon, une cuisine indépendante de 12,5 m², trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un grenier de 10 m² et des placards intégrés. L'escalier monte vers l'étage supérieur où deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC forment un espace autonome — idéal pour les grands enfants, un bureau ou des invités. En sous-sol, un garage de 14,25 m² compris dans le prix et une cave de 5 m². //////// VIDÉO DISPONIBLE //////// Le bien est composé de la façon suivante : Salon 23,5 m² avec balcon Cuisine indépendante 12,5 m² 5 chambres dont 2 à l'étage Salle de bain + salle d'eau 2 WC séparés Grenier 10 m² Garage 14,25 m² compris dans le prix Cave 5 m² Surface au sol totale : 138 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage collectif urbain — eau chaude et eau froide incluses dans les charges Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée Pas de chaudière à entretenir DPE : D CÔTÉ PRATIQUE : Commerces et écoles accessibles à pied Centre d'Annecy à 5 minutes Axe Genève et Chambéry direct depuis la résidence Transports en commun à proximité À VOIR SANS TARDER. Ricardo FERNANDES — Conseiller eXp Realty Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les i

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