Investissement dans une région de charme, 25 km de ST EMILION et 28 km de LIBOURNE, au prix de SEULEMENT 498 EUR/m² Age : Femme de 72 ans / Homme de 71 ans Bouquet : 34440 EUR Rente : 209 EUR/mois Prix d'achat : 64752 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : GENSAC ???Toutes les commodités à pied : supérette, pharmacie, écoles ? et surtout un centre médical sur place. ? Grande zone commerciale à 15 km ? Maison en pierre situé dans le centre du bourg. Elle dispose d'une surface habitable d'environ 130 m² sur 2 niveaux plus un grenier aménageable au 3ème niveau de 60 m² environ. Pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, 4 chambres, salle de bains et salle d'eau, wc. Grange en face de la maison sur 2 niveaux pour une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont été réalisés : remaniement et réfection des toitures, isolation des combles et des murs intérieurs, électricité, parquet, sanitaires,... Un placement patrimonial qui convient parfaitement, à la libération, pour une grande famille. Analyse financière : GENSAC Au coeur d'un paysage de coteaux et de vignobles, Gensac est l'un des points forts architecturaux du Grand Libournais. Classé « village ancien », bastion naturel surplombant les vallées de la Durèze et de la Dordogne, cette commune offre l'occasion de redécouvrir le charme d'un petit bourg d'autrefois. ? Opportunité de placement : Profitez d'une remise immédiate de plus de 57 % soit 87 248 EUR pour acquérir cette grande maison de charme en pierre d'une valeur de 152 000 EUR.

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