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Hyper centre - Appartement lumineux 77,79 m² - Combles aménageables (duplex possible) Situé en hyper centre, ce spacieux appartement 3 pièces de 77,79 m² se trouve au 2ᵉ étage d'un petit immeuble bien entretenu. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation Sud, chaque pièce dispose d'au moins deux fenêtres, offrant un cadre de vie agréable et calme. Deux lots sont proposés à la vente : -l'appartement de 77,79 m² -des combles aménageables d'environ 39 m² situés juste au-dessus. Ces combles permettent la création d'un duplex lumineux, offrant un fort potentiel d'agrandissement et de valorisation du bien. Prestations : Excellent état général - Appartement repeint à neuf - Salle d'eau modernisée - Chauffage par radiateurs à inertie - Excellente luminosité Immeuble : Petite copropriété composée de 3 lots seulement dont 1 local commercial & 2 appartements Parties communes bien entretenues, porte d'entrée sécurisée et cage d'escalier en bon état. Idéal résidence principale ou investissement avec potentiel d'agrandissement. Nombre de lots de la Copropriété : 4 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie YCHÉ inscrite au RSAC de NARBONNE n° 324 464 395 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr